I.Czym jest depozyt notarialny
Depozyt notarialny służy zabezpieczeniu interesów stron — pieniądze lub dokumenty wydawane są dopiero po spełnieniu warunków określonych w protokole przyjęcia depozytu.
Wyróżniamy dwa rodzaje depozytów: pieniężny (środki na rachunek depozytowy kancelarii) oraz dokumentowy (testament, akcje, weksle, umowy, klucze). Pieniężny zawsze towarzyszy innej czynności notarialnej — np. sprzedaży nieruchomości. Dokumentowy może istnieć samodzielnie.
Notariusz nie jest stroną umowy między uczestnikami — pełni rolę bezstronnego pośrednika. Wydanie depozytu następuje wyłącznie na warunkach zapisanych w protokole.
II.Kiedy używać depozytu
Najczęstsze zastosowania depozytu notarialnego:
Depozyt pieniężny
- zabezpieczenie ceny przy sprzedaży nieruchomości (kupujący wpłaca cenę, sprzedający otrzymuje po wpisie KW)
- kaucja gwarancyjna przy umowach najmu / leasingu
- zabezpieczenie ugody między stronami sporu
- rozliczenia z tytułu działu spadku
- umowy z udziałem cudzoziemców
Depozyt dokumentowy
- testament własnoręczny (przechowanie do otwarcia)
- akcje, obligacje, weksle
- umowy i dokumenty handlowe
- klucze, kody dostępu
- dokumenty wymagane do realizacji transakcji etapowych
III.Przebieg czynności
IV.Koszty
I · Depozyt pieniężny
II · Depozyt dokumentowy
III · Wydanie depozytu
V.Czas i terminy
VI.Najczęstsze pytania
Czy moje pieniądze są bezpieczne?
Tak. Rachunki depozytowe notariusza są wyodrębnione z majątku kancelarii i podlegają szczególnej ochronie ustawowej. Nie mogą być zajęte z tytułu długów notariusza.
Czy depozyt pieniężny jest oprocentowany?
Rachunki depozytowe co do zasady nie generują znaczących odsetek dla deponenta — służą wyłącznie bezpiecznemu przechowaniu. W razie długiego okresu warto rozważyć inne formy zabezpieczenia.
Co jeśli strony spierają się o wydanie?
Notariusz wydaje depozyt wyłącznie na warunkach zapisanych w protokole. W razie sporu — rozstrzyga sąd, a notariusz wstrzymuje wydanie do rozstrzygnięcia.